A Cordia szakértői összegyűjtötték, mire érdemes figyelni, ha szeretnéd, hogy a hirdetésed ne csak kattintásokat, hanem komoly érdeklődőket is hozzon. És pláne, hogy a lehető legjobb áron adhasd ki a lakást.
Az, hogy mennyiért és milyen gyorsan talál bérlőre egy lakás, számos tényezőtől függ. Alapvető szempont a lakás mérete és elhelyezkedése. Egy frekventált, jól megközelíthető városrészben lévő ingatlan, ahol kiváló az infrastruktúra és a közösségi közlekedés, általában gyorsabban kiadható és magasabb bérleti díjat ér el.
Jelentős előnyt jelent, ha a közelben egyetemek vagy nagy irodaházak találhatók, hiszen ezek folyamatosan biztosítják a potenciális bérlői kört. Ugyanakkor a szakértők szerint nemcsak a lokáció számít. A lakás állapota, korszerűsége és berendezése, használhatósága is kulcsfontosságú.
Beruházás okosan: mire költs, ha bérbe adod?
A bútorozott lakások nagy előnye, hogy a beköltözés azonnal megtörténhet. Ez különösen vonzó a külföldiek, a fiatal pályakezdők és a rövid távra költözők számára, így a kiadás folyamata is felgyorsul. A hosszú távú elégedettség érdekében a nagyobb, alapvető berendezési tárgyaknál érdemes jobb minőséget választani. Például a konyhabútornál, gardróbnál, kanapénál vagy ágynál. A tartós, igényes darabok több bérlőváltást is kibírnak, miközben az első benyomást is látványosan javítják.
„Felszereltség terén ma már alapkövetelmény a légkondi és a mosogatógép. A bérlők egyre gyakrabban kérnek klímát minden szobába, valamint mosó-szárítógépet. Ezek a beruházások nem feltétlenül emelik meg a bérleti díjat, de a kiadás folyamatát nagymértékben felgyorsítják.
Ez is érdekelhet
Ha a terasz mérete engedi, fontos a megfelelő teraszbútor is, míg a kisebb designkiegészítők – stílusos lámpák, növények, párnák a fotókon is életre keltik a lakást” – mondta Kassay Rita, a Cordia által felépített új lakások bérbeadásával és berendezésével foglalkozó Cordia Property Management vezető szakértője.
Emellett a szakértők szerint érdemes a bérleti díj 5–10%-át folyamatosan visszaforgatni karbantartásra és kisebb frissítésekre. Nagyobb felújításra 10 évente lehet szükség, különösen akkor, ha a bútorok vagy a berendezés már elhasználódtak. A friss, modern lakás nemcsak gyorsabban kel el, de hosszú távon magasabb árat is elérhet.
Stílus és praktikusság kéz a kézben
Az idei év lakberendezési trendjei egyszerre kedveznek a visszafogott, természetes otthonok és a karakteresebb terek kedvelőinek. A meleg földszínek – köztük a 2025-ös év színe, a Mocha Mousse – barátságos, hívogató hangulatot teremtenek.
A barna és bézs árnyalatok mellett az olajzöld, a mélykék és az okkersárga is hódít, így bátran játszhatsz a színekkel.
A bútorok formavilága is lágyult: az íves, lekerekített vonalak, ovális tükrök, ívelt székek és kerek asztalok otthonosságot sugároznak.
A természetközeliség idén is kulcsszó: fa, fém, márvány, mészkő, pamut, len vagy gyapjú anyagok kombinációjával meleg, minőségi érzetet adhatsz a lakásnak. A jól megtervezett világítás – például rejtett LED-ek – és a faldekorok (TV-panel, lamella, tapéta) pedig a fotókon is ütőssé teszik az ingatlant, ami a hirdetésednél aranyat ér.
Összességében a sikeres bérbeadás titka, hogy a lakás ne csak egy ingatlan legyen a piacon, hanem egy vágyott otthon, amibe az érdeklődő már a fotók láttán beleszeret. Ha a megfelelő lokációt stílusos berendezéssel, korszerű felszereltséggel és tudatos karbantartással kombinálod, nemcsak gyorsabban találsz bérlőt, de hosszú távon is értékállóbbá teheted a befektetésed.
„Jó példa minderre Budapest egyik legnépszerűbb helyszíne, a Corvin Sétány és közvetlen környéke is. Itt azt tapasztaltuk, hogy számos, viszonylag új, de még 2013 előtt épült lakás bérleti díja kevésbé emelkedett, mint a 2017 utáni átadású otthonoké. Ennek oka az, hogy a tulajdonosok nem végezték el azokat műszaki és esztétikai, korszerűsítéseket, amelyekkel versenyképesebbé, jobb áron kiadhatóvá tehetnék ingatlanjukat” – hívta fel a figyelmet a Cordia szakértője.
Fotó: Cordia Property Management
