Dr. Bakonyi Lilla ügyvéd szerint bizonyos szempontból a fenti kijelentés valós. A Polgári Törvénykönyv ugyanis kimondja, hogy haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti.
„Ez tehát azt jelenti, hogy adott esetben a haszonélvező lakhat az érintett ingatlanban, és nem a tulajdonos. Ki is adhatja, vagyis átengedheti a saját haszonélvezeti jogának gyakorlását. Ezt azonban akkor teheti meg, ha a tulajdonos azonos feltételek mellett a dolog használatára, hasznosítására, vagy hasznainak szedésére nem tart igényt” – mondja szakértőnk.
Fontos korlátot jelent az is, hogy a tulajdonjoggal szemben a haszonélvezeti jog nem örökölhető, megszűnik a jogosult halálával.
„Itt hívnám fel azonban a figyelmet, hogy bár maga a haszonélvezeti jog megszűnik, a földhivatal nem törli automatikusan. A törlést kérni kell, a haszonélvező halálát be kell jelenteni, különben évekkel később egy adásvételnél meglepetésként érhet minket, hogy az elhunyt haszonélvező még mindig szerepel a tulajdoni lapon” – figyelmeztet az ügyvéd.
Költségekkel jár
A haszonélvezettel kapcsolatban szinte mindig felmerül a kérdés, hogy ki fizeti a kiadásokat. Szakértőnk így vélekedik:
„A haszonélvező viseli a dologgal kapcsolatos terheket, és őt terhelik a dolog használatával kapcsolatos költségek is. A rendkívüli javítások és helyreállítások költsége viszont a tulajdonosra hárul. Amennyiben a tulajdonos ezeket nem végzi el, a haszonélvező elvégezheti, és a haszonélvezet megszűnésekor kérheti az így keletkezett értéknövekedés megtérítését.”
A tulajdonos ellenőrizheti
A jog azonban korántsem jelenti azt, hogy a haszonélvező bármit megtehet az ingatlannal, és a tulajdonosnak semmilyen joga nincs.
„A tulajdonos ellenőrizheti a haszonélvezet gyakorlását”
„Amennyiben a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésszerűen használja, vagy rongálja, illetve rendeltetését meg nem engedett módon megváltoztatja, a tulajdonos ez ellen tiltakozhat, és ha ez nem vezet eredményre, megfelelő biztosítékot követelhet. Ha a haszonélvező nem ad számára biztosítékot, a bíróság a haszonélvezeti jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti” – magyarázza dr. Bakonyi Lilla.
Jöhet egy retró kvíz?
Eladható az ingatlan
A tulajdonos akkor sem követelheti a haszonélvezeti jogról való lemondást, ha el szeretné adni az ingatlant.
„Sőt, a haszonélvező még akkor sem köteles lemondani a jogáról, ha a tulajdonos ezért fizetne neki. Az ingatlan viszont haszonélvezeti joggal terhelten is eladható, ahhoz a haszonélvező hozzájárulása nem szükséges, és elővásárlási jog sem illeti meg őt. A haszonélvezeti joga ugyanakkor fennmarad” – mondja az ügyvéd.
Szakértőnk szerint a fentiekből látható, hogy nagyon át kell gondolni, ki és milyen okból enged haszonélvezeti jogot alapítani egy ingatlanon. Az is jogvitákat okozhat, ha öröklés folytán lesz egyszerre tulajdonosa és haszonélvezője is az ingatlannak.
Célszerű ezeket a konfliktusokat szerződéssel, végintézkedéssel megelőzni, kezelni, mert az ilyen, általában közeli hozzátartozók közötti későbbi eljárások nemcsak anyagilag, hanem lelkileg is megterhelők.
Fotó: Adobe Stock
