Minden olyan hiba, ami a vásárláskor nem volt észlelhető a vevő számára, és jelentős hatással van a termék értékére és használatára, az rejtett hibának számít, szögezi le dr. Bátki Pál ügyvéd.
Mi minden számít annak?
Egy autó vásárlása esetén ilyen egyértelmű hibának minősülhet a visszapörgetett kilométeróra vagy az eladó által eltitkolt műszaki állapot.
„Értelemszerűen az autón lévő karcolás nem ez a kategória. Ingatlan esetében mindenképp rejtett hibának számít, ha nem látható beázások, repedések vannak, vagy ha veszélyes és cserére szoruló az elektromos hálózat. Azok a hibák tehát, amelyek szabad szemmel láthatók, nem rejtett hibák” – magyarázza az ügyvéd.
Elvárható körültekintés
A jog bizonyos fokú gondosságot vár el a vevőtől: vagyis fel kell mérnie a vétel tárgyát képző dolog állapotát.
„Ebből következően rejtett hiba csak az lehet, ami fennállt már az adásvétel pillanatában is, és amelyről az elvárható körültekintés ellenére sem szerezhettünk tudomást, vagy akár az eladó rosszhiszemű magatartása miatt nem vehettük észre. Ez lehet maga a hiba, vagy később a már meglévő hiba-ok miatt bekövetkező hiba is” – mondja szakértőnk, dr. Bátki Pál.
Konkrét szabályok
A hatályos Polgári Törvénykönyv úgy rendelkezik, hogy az eladó szavatossággal tartozik a rejtett hibákért, kivéve akkor, ha a vásárlót tájékoztatta ezekről, vagy ha az adásvétel tárgyát a vevő a hibával együtt elfogadja.
„A törvény rögzíti a vevő jogait és ezek érvényesítésének sorrendjét is, amit a megfelelő határidőn belül lehet gyakorolni. A vevő kijavítást, kicserélést, árleszállítást igényelhet, amennyiben ezek nem lehetségesek, akkor súlyos hibák esetén elállhat a szerződéstől. Ez maga a kellékszavatosság, ami azt biztosítja, hogy az eladó felel a szerződésben megállapított és a jogszabály által támasztott követelményekért, hogy a dolog rendeltetésszerű használatra alkalmas legyen” – mondja a szakember.
Kártérítés akkor igényelhető, ha a vételárhoz viszonyítva a hiba jelentős kárt okozott a vevőnek. Az eladó csak abban az esetben mentesülhet, ha tudja bizonyítani, hogy a hibáról neki sem volt tudomása.
Ez is érdekelhet: Ha ideje lecserélni az autót…: hogyan vásároljunk okosan hitelre, lízingelve?
Megelőzéshez kérdések, dokumentálás
Azért, hogy elkerüljük az ilyen vitás helyzetet, számos megelőző lépést tehetünk. Az ügyvéd tanácsa szerint vevőként érdemes a megvásárolni kívánt autót vagy ingatlant alaposan átvizsgálni, akár szakértő segítségét is kérni. Így átfogóbb képet kapunk az állapotáról, mintha csak laikusként szemrevételeznénk.
„Fontos, hogy ne csak a fizikailag előttünk álló adásvétel tárgyát ellenőrizzük, hanem érdemes minden rendelkezésre álló dokumentumot és az interneten fellelhető információt is átnézni. Ne féljünk kérdéseket feltenni, mert csak így előzhető meg, hogy ne érjenek bennünket a későbbiekben kellemetlen meglepetések” – figyelmeztet az ügyvéd.
Eladóként törekedjünk arra, hogy alaposan dokumentáljunk minden általunk ismert hibát, és erről teljeskörű tájékoztatást adjunk a vevőnek. Mindkét fél számára előnyös lehet, ha szerződésben rögzítésre kerül a dolog állapota és a felek kötelezettségei is. Így kisebb esély van arra, hogy a vevő rejtett hibára hivatkozva tesz kellemetlen jogi lépéseket.
Fotó: Adobestock
