Az ingatlan „személyi száma”
A nyilvános adatbázisok sok kellemetlen meglepetéstől óvhatják meg a vásárlót.
Eltérés vagy bizonytalanság esetén még a foglaló átadása előtt kérjük ingatlanügyekben jártas ügyvéd segítségét. Dr. Kovács Krisztián ügyvéd szerint az első feladat az ingatlan pontos azonosítása. Ehhez a helyrajzi számra van szükség, amelyet az ingatlan személyi számának is nevezhetünk.
Az OÉNY helyrajziszám-keresőjében cím alapján vagy a térképen böngészve is megtalálhatjuk, bejelentkezni sem kell. A térképről többek között máris kiderülhet, hogy a kerítéssel körbevett telek valójában egy vagy több ingatlanból áll-e. A rendszer társasházi albetéteket is kezel, és innen közvetlenül tovább lehet lépni a tulajdoni lap lekéréséhez.
A helyrajziszám-keresőt a következő címen érhetjük el: https://www.oeny.hu/oeny/hrsz-kereso/
Évente kétszer ingyenes
A tulajdoni lapról megtudhatjuk az ingatlan területét és hivatalos megnevezését, ellenőrizhetjük a tulajdonost, valamint azt is, terheli-e haszonélvezet, jelzálogjog vagy végrehajtási jog.
„Természetes személyként évente két e-hiteles tulajdonilap-másolat díjmentesen kérhető le. Mindig friss példányt szerezzünk be közvetlenül a nyilvántartásból, ne hagyatkozzunk az eladó által letöltöttre” – tanácsolja az ügyvéd. A szemle csak az aktuális bejegyzéseket tartalmazza, míg a teljes változat a törölt bejegyzéseket is.
Árulkodó lehet a légi felvétel
Családi háznál különösen hasznos az E‑közmű térképe: https://ekozmu.e-epites.hu/ekozmu/#/nyitooldal
Itt a telekhatárok, a nyilvántartásban szereplő épületkontúrok és a közművezetékek is megjeleníthetők. Az ortofotó funkcióval pedig a térképi állapotot a légi felvétellel vethetjük össze. Így akár otthonról is észrevehetjük, ha a házhoz olyan szobát vagy garázst építettek, amelyet a térképen nem tüntettek fel.
Ez ugyanis hitelből történő vásárlásnál komoly gondot okozhat: ha a valóság és a nyilvántartási térkép nem egyezik, a bank megtagadhatja a finanszírozást. A probléma pedig gyakran csak a szerződéskötés után, az értékbecslő szemléjén derül ki.
Az ortofotó nem hivatalos bizonyíték, de eltérés esetén érdemes térképmásolatot kérni és szakemberrel egyeztetni.
Ez is érdekelhet
Volt korábban építkezés?
Az E-építés „Nyilvántartások együttes lekérdezése” szolgáltatásában település és helyrajzi szám alapján kereshetünk. Itt nyoma lehet egy korábbi építési vagy használatbavételi eljárásnak, energetikai tanúsítványnak vagy változási vázrajznak.
„A dokumentumokat nem feltétlenül tudjuk megnyitni, de már az eljárás ténye és ügyszáma is fontos lehet. Ezek alapján további iratokat kérhetünk az eladótól” – mondja dr. Kovács Krisztián.
Nem minden érvényes használható
Az E-tanúsítás nyilvános keresőjében cím alapján ellenőrizhetjük, készült-e energetikai tanúsítvány, mikor állították ki, és milyen besorolást kapott az ingatlan: https://www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas/
A 2023. november 1. előtt, a régi módszertan alapján készült tanúsítvány a rendszerben még érvényesnek látszódhat, hiszen a korábbi jogszabály alapján tíz évig érvényes volt. Adásvételhez vagy bérbeadáshoz azonban már nem használható fel, ezért az eladónak újat kell készíttetnie.
Ha ugyanis változik a jogszabály, akkor a régi tanúsítványok csak meghatározott ideig jók – ez a határidő pedig már jócskán letelt.
