Dr. Bátki Pál ügyvéd szerint a fenti kérdésre a rövid válasz: nem. Szakértőnk segítségével annak is utánajártunk, mit mondanak ki pontosan a jogszabályok. A Polgári Törvénykönyv ugyanis külön előírást tartalmaz az épületkárokra.
„Ha az épület egy része – például vakolat, párkány vagy más szerkezeti elem – lehullik, és ezzel valakinek kárt okoz, főszabály szerint ezért az épület tulajdonosa felel. A felelősség alól akkor mentesülhet, ha bizonyítani tudja, hogy az építésre és karbantartásra vonatkozó szabályokat nem sértették meg, és a károk megelőzése érdekében is megtette, amit lehetett” – magyarázza az ügyvéd.
Bizonyító erejű is lehet
Egy jól láthatóan kihelyezett tábla tehát nemcsak hogy nem elég, hanem bizonyos helyzetben éppen azt bizonyíthatja, hogy a tulajdonos már tudott a veszélyről. Ha valóban fennáll a kockázat, akkor azt köteles megszüntetni.
„Amíg ez meg nem történik, addig meg kell tennie a baleset-elhárító intézkedéseket. Ez pedig nem merül ki egy tábla kihelyezésében: szükség lehet védőhálóra, állványra, a veszélyes rész eltávolítására vagy akár a járdaszakasz megfelelő lezárására is” – mondja dr. Bátki Pál.
Mindezeket már kiegészítheti a tábla, aminek azért van értelme, mert a járókelőt, azaz a potenciális károsultat is terheli kármegelőzési kötelezettség.
„Ha például a veszélyes területet jól láthatóan lezárták, van biztonságos kerülőút, de valaki mégis átmászik a kordonon, ennek már jelentősége lehet egy későbbi kártérítési perben. A kárt ilyenkor akár meg is oszthatják a felek között. Egy örök időkre kirakott ’Omlásveszély, csak saját felelősségre’ tábla azonban önmagában édeskevés” – figyelmeztet az ügyvéd.
(Forrás: Adobe Stock)
Ez is érdekelhet
Társasházi előírások
- Társasháznál a homlokzat és az épület tartószerkezete közös tulajdon.
- Ennek fenntartása a társasházi közösség ügye, anyagilag a társasház felel érte.
- Ha viszont az omlás okozta sérülés súlyos, vagy halált okoz, akkor a közös képviselőt büntetőjogi felelősség is terhelheti.
Önkormányzati tulajdon
Ha az önkormányzat a tulajdonos, rá is ugyanez a felelősségi szabály vonatkozik. Az már más kérdés, hogy az önkormányzat, a társasház vagy más tulajdonos később továbbháríthatja-e a kárt arra a kivitelezőre, üzemeltetőre vagy karbantartóra, akinek a mulasztása ténylegesen előidézte a veszélyhelyzetet.
Komolyan kell venni
Az „Omlásveszély!” táblát természetesen komolyan kell venni – de nem azért, mert aki továbbmegy, minden jogáról lemond, hanem azért, mert a saját testi épségünkre nekünk is vigyáznunk kell. A tulajdonos kötelezettsége viszont nem ér véget a figyelmeztetéssel.
Fotó: Adobe Stock, Archív
