Szardíniáról könnyű azt hinni, hogy csak a gazdagok játszótere: türkizkék öblök, drága tengerparti villák, jachtok, nyári főszezon. Csakhogy a sziget belsejében és néhány kisebb településén egészen más élet zajlik.
Vannak falvak, ahol az üresen maradt, romló állapotú régi házak nem értéket, hanem gondot jelentenek. A tulajdonosok nem tudnak mit kezdeni velük, az önkormányzatok pedig szeretnék megmenteni a történelmi központokat az elnéptelenedéstől.
Ebből született az egyeurós házak gondolata, amely Szardínián is több településen felbukkant az elmúlt években. Az álom azonban csak félig olyan egyszerű, mint ahogy hangzik: az 1 euró inkább jelképes ár, a valódi vállalás a felújítás, a helyben maradás és az adminisztráció.
Mit jelent valójában az egyeurós ház?
Az egyeurós házprogram lényege, hogy egy település történelmi központjában álló, leromlott, sokszor évek óta üres ingatlant jelképes áron kínálnak tovább új tulajdonosnak. Az Idealista 2026-os összefoglalója szerint Szardínián is ilyen logika alapján működnek ezek a kezdeményezések.
A ház papíron körülbelül 1 euróba kerül, de a vevő valójában teljes felújítást, engedélyeztetést, határidőket és több évnyi települési alkalmazkodást vállal. Nem pedig egy azonnal beköltözhető nyaralót kap a tengerparton.
A programoknál gyakori a felújítási kötelezettség, amely sok esetben 2–3 éves időkerettel járhat. De előfordulhat bankgarancia vagy visszatéríthető biztosíték is, amelyet az önkormányzat megtarthat, ha a vevő nem teljesíti a vállalásait.
Szardínián tehát az egyeurós ház nem ingyen mediterrán álom, hanem felújítási vállalás egy kis település jövőjéért.
Mi a program célja?
A cél nem az, hogy külföldiek tömegei olcsó nyaralóhoz jussanak. Az önkormányzatok sokkal inkább a régi, elhagyott épületeket és a lassan kiürülő központokat próbálják megmenteni.
Nulvi hivatalos önkormányzati oldala például azt írja a „Case a un euro” projektről, hogy a kezdeményezés a történelmi központban álló régi, rossz állapotú ingatlanok újrahasznosítását szolgálja, és a település közvetítőként hozná össze a tulajdonosokat azokkal, akik vállalják a felújítást.
A leírásban szerepel, hogy az ingatlanok lakhatási, cohousing, B&B vagy más turisztikai-vendéglátó célra is hasznosíthatók lehetnek, a helyi szabályok szerint.
Bonnanaro esetében a település hivatalos oldala 2026 márciusában is frissített információt közölt a programról, és a „Case a un euro” újranyitásánál kifejezetten a történelmi központban lévő, nem használt ingatlanok bevonását említi.
A cél itt is a meglévő épületállomány újraélesztése. Az önkormányzat azt kéri a tulajdonosoktól, hogy ha van használaton kívüli ingatlanuk a központban, adják be a programba, hogy új funkciót kaphasson.
Ez is érdekelhet
- Szebb és olcsóbb, mint a Maldív-szigetek: 3 órára van ez az eldugott európai paradicsom
- A magyarok most kezdik felfedezni: fele annyiba kerül, mint Horvátország ez az eldugott európai paradicsom
- Fele annyiba kerül, mint a horvát vagy a görög partok: kevesen ismerik ezt az eldugott európai paradicsomot
Hol lehet egyeurós házat venni Szardinián?
BONNANARO
Bonnanaro település példéja a legaktuálisabb és jelenleg is elérhető. A település hivatalos oldalán ugyanis 2026. március 24-i frissítéssel szerepel a program újranyitása, és vevőknek, valamint eladóknak szóló nyomtatványokat is közzétettek.
Különösen fontos, hogy a Bonnanaro-oldalon angol, francia és spanyol nyelvű vevői és eladói dokumentumok is szerepelnek, ami azt mutatja, hogy a település nem kizárólag helyi érdeklődőkkel számol.
OLLOLAI
Ollolai a szardíniai egyeurós házak legismertebb példája. A település korábban úttörőként került be a nemzetközi sajtóba. A La Nuova Sardegna 2026. májusi cikke szerint a polgármester az egyeurós házakat, valamint a Work from Ollolai és Live in Ollolai kezdeményezéseket is a falu elnéptelenedés elleni küzdelmének részeként hívta életre.
A település hatalmas nemzetközi érdeklődést kapott, de ez nem jelenti azt, hogy most bárki azonnal választhat egy új egyeurós házlistáról.
Kik vehetnek ilyen házakat?
A programok részletei településenként változnak, ezért mindig az adott önkormányzat aktuális „bando”, vagyis pályázati felhívása a döntő. Általánosságban a vevőnek
- ki kell választania a falut,
- ellenőriznie kell az önkormányzati kiírást,
- el kell olvasnia a feltételeket,
- majd pályázatot kell benyújtania,
- amelyhez sokszor felújítási elképzelésre,
- költségvetésre,
- anyagi fedezet igazolására
- és személyazonosító dokumentumokra is szükség lehet.
Ha kiválasztják, a vevő előzetes megállapodást köt, majd közjegyző előtt zárulhat az adásvétel, ezután kezdődik a valódi munka: tervezés, engedélyezés, felújítás és az előrehaladás igazolása.
A Nulvi-programnál a hivatalos leírás szerint a vevőnek vállalnia kell a felújítási munkák elvégzését meghatározott időn belül, és ezt garanciával kell biztosítania az önkormányzat felé. A dokumentum azt is kimondja, hogy az ingatlanok nem kerülnek az önkormányzat tulajdonába, a település inkább közvetítő szerepet tölt be a magántulajdonosok és a vevők között.
Magyarok vehetnek egyeurós házat Szardínián?
Igen, magyar állampolgárként elvileg lehet olaszországi ingatlant vásárolni, hiszen Magyarország EU-tagállam, az EU-s állampolgárok pedig az olasz ingatlanvásárlási szabályok szerint nem esnek a nem EU-s vevőkre vonatkozó viszonossági ellenőrzés alá.
Több 2026-os olasz ingatlanjogi összefoglaló is azt írja, hogy az EU, az EGT és Svájc állampolgárai Olaszországban külön viszonossági vizsgálat nélkül vásárolhatnak ingatlant, míg a nem EU-s vevőknél a közjegyzőnek ellenőriznie kellhet, hogy az adott ország biztosít-e hasonló jogokat olasz állampolgároknak.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy egy magyar vevő automatikusan megkap egy egyeurós szárd házat. A települési programoknál ugyanúgy teljesíteni kell az adott önkormányzat feltételeit: be kell adni a pályázatot, vállalni kell a felújítást, igazolni kell a fedezetet, és be kell tartani a határidőket.
Ha a program fő célja az, hogy az új tulaj a településen éljen, egyes kiírások előnyben részesíthetik azokat, akik valóban letelepednek, vállalkozást indítanak, szálláshelyet hoznak létre vagy más módon életet visznek a faluba. Ezt nem lehet általánosan kimondani minden szárd településre, mert az aktuális feltételeket mindig a helyi pályázat szabja meg.
Mit kell teljesíteni a vásárlás után?
A legnagyobb vállalás a felújítás. Az 1 eurós ár csak az első lépés, utána jönnek a valódi költségek:
- műszaki felmérés,
- tervezés,
- engedélyek,
- közjegyző,
- adók, kivitelezés,
- anyagköltség,
- helyi szakemberek,
- közművek,
- majd a felújítás szakaszos igazolása.
Az Idealista szerint az ilyen házak általában rossz állapotúak, többnyire történelmi központban állnak, és a vevőnek egy meghatározott időn belül kell teljesítenie a felújítást, különben elveszítheti a biztosítékot vagy más következményekkel számolhat.
A vevőnek tehát nemcsak pénzre, hanem türelemre és helyismeretre is szüksége van. Olasz nyelv, megbízható helyi szakember, műszaki tanácsadó és közjegyző nélkül könnyen elcsúszhat a dolog. Aki magyar vevőként belevágna, annak nemcsak az 1 eurós vételárral kell számolnia, hanem a teljes projekttel: egy régi szárd ház megmentésével.
Miért lehet mégis vonzó?
Mert ezek a házak nem szokványos ingatlanok, hanem történetek. Egy kis szárd falu régi utcája, egy ház, amelynek újra ablaka nyílik az életre, egy közösség, amely nem akar végleg elcsendesedni.
Az egyeurós programok akkor lehetnek igazán jó lehetőségek, ha a vevő nem gyors befektetésként, hanem hosszú távú vállalásként tekint rájuk.
A videó AI alapú programmal készült.
