Elsőre hihetetlenül hangzik, pedig igaz: bizonyos feltételek mellett ingyen is tulajdonosa lehetsz egy teleknek. Egy teljesen törvényes lehetőségről van szó, amit úgy hívnak az okosok, hogy elbirtoklás. Na de mit is jelent ez pontosan, és hogy működik a gyakorlatban?
Tényleg jogszerű tulajdonszerzés
Az elbirtoklás lényege röviden az, hogy ha valaki hosszú időn keresztül úgy használ egy ingatlant, mintha a sajátja lenne, akkor idővel valóban megszerezheti annak tulajdonjogát – írja a Hóvége.
A lap megkérdezett egy szakembert is a témában: Dr. Kajó Cecília jogász kiemelte, hogy ez a tulajdonszerzés ugyanolyan érvényes, mint egy adásvétel. Ingatlanok esetében a titok a 15 év folyamatos birtoklás. Ez alatt az idő alatt az illetőnek úgy kell viselkedni, mint egy valódi tulajdonosnak. Mit jelent ez? Gondozza a területet, karbantartja az épületet és fizeti a közműveket.
Fontos, hogy nem lehet az illető bérlő, mert azzal elismeri, hogy a tulajdon valakié.
Egy pillanat is megszakíthatja
Sokan elfelejtik, hogy a 15 évnek megszakítás nélkül kell eltelnie. Ha tehát ez idő alatt a valódi tulajdonos akár egyszer is megjelenik, és jelzi az igényét a telekre – például kis ideig használni kezdi a területet – az egész folyamat újraindul.
Ha időközben a tulajdonos személye megváltozik, de az új tulajdonos sem foglalkozik a telekkel, akkor bizonyos esetekben a birtoklási idő folytatódhat, vagyis nem kell újra indítani a számlálót.
Hogyan lesz az egész hivatalos?
Amikor az elbirtokló szeretné hivatalossá tenni a tulajdonjogát, akkor neki kell bebizonyítani mindent. Ez nem egyszerű feladat: szükség lehet régi fotókra, közüzemi számlákra, szerződésekre vagy akár a szomszédok tanúvallomására is.
Ideális esetben a papíron szereplő tulajdonos elismeri az elbirtoklást, ilyenkor egyszerűbb az ügyintézés. Ha viszont vita alakul ki, esetleg a tulajdonos kiléte teljesen ismeretlen, akkor bizony bírósági eljárásra van szükség.
Jöhet még egy kvíz?
Vannak extra szabályok
Sajnos fontos különbségek lehetnek az alapján, hogy milyen típusú területről van szó. A Hóvége által szintén megkérdezett Dr. Újváry Zsolt ügyvéd kiemelte: ha termőföldről van szó, akkor szigorúbb szabályok érvényesek. Ilyen esetben:
- nem szerezhet tulajdont cég vagy egyesület
- csak magyar vagy uniós állampolgár jöhet szóba
- nem földművesek esetében legfeljebb 1 hektár birtokolható
- a Kormányhivatal jóváhagyása is szükséges
Ha több tulajdonosa is van a földnek
Különleges eset az úgynevezett jogcímes elbirtoklás. Ha például van egy régi, nem megfelelően hitelesített adásvételi szerződés, ami igazolja, hogy valaki már kifizette a területet, akkor akár 5 év után is megszerezheti a tulajdonjogot. Ez leginkább osztatlan közös tulajdon esetén jellemző, vagyis amikor valaki csak a terület egy részét használja hosszú ideje.
