A legtöbb szomszéd között kialakult feloldhatatlan vita mindig egy egészen hétköznapi kérdésből indul: Kié a kerítés? Az ingatlanok határán álló úgynevezett választó fal ugyanis egyszerre tölt be praktikus, esztétikai és jogi szerepet is – írja a Haszon.
Nem mindig egyértelmű
A jogszabály szerint a kerítés létesítése és fenntartása általában azt a felet terheli, akinek az út felől nézve a telek jobb oldalán húzódik a telekhatár. Ez azonban a gyakorlatban nem ad minden helyzetre egyértelmű választ.
A valóságban ugyanis gyakran kialakult szokások, vagy az így volt mindig típusú hozzáállás határozza meg, hogy ki építette a kerítést, ki tartja karban, és ki használja. Ez sokáig békésen működhet, amíg fel nem merül a felújítás vagy a bontás igénye.
Mikor kezdődnek a viták?
A konfliktusok tipikusan akkor erősödnek fel, amikor a kerítéshez hozzá kell nyúlni: például cserélni kell, mert megsérült. Ilyenkor hirtelen azonnal kulcskérdés lesz:
- Pontosan hol fut a telekhatár?
- A kerítés biztosan a határon van-e?
- Ki finanszírozta az eredeti építést?
Ha a kerítés közös használatban van, akkor elvileg a fenntartási költségek is közösek. Azonban, ha nincs erről írásos megállapodás, akkor a felek hamar a teljesen eltérő emlékeikre és értelmezéseikre hagyatkoznak.
Mit mond a jog?
A szomszédjogi szabályok kimondják: a szomszédos ingatlanok elválasztására szolgáló kerítés, mezsgye vagy akár növény használatára az ingatlanok tulajdonosai közösen jogosultak. Ez azonban nem csupán jogokat jelent, hanem kötelezettségeket is. A fenntartással járó költségek azt a felet terhelik, akit erre jogszabály vagy megállapodás kötelez.
A helyi építési szabályzat (HÉSZ) tovább pontosíthatja a kerítésekre vonatkozó előírást. Meghatározhatja például a kerítés megengedett magasságát, kialakítását vagy anyaghasználatát is.
Közterületet leválasztó kerítések
Meg kell említeni a közterület felé néző kerítéseket is. Ezeknek a saját telken kell állniuk, még a kapu sem nyílhat a közterület felé.
A tulajdonos feladata nem ér véget a kerítés felépítésével: köteles gondoskodni annak karbantartásáról is, hogy az megfelelően illeszkedjen a településhez. Emellett az ingatlan előtti járdaszakasz tisztántartása is a tulajdonos felelőssége. Bár ez már egy másik téma.
Még több kerti tippet keresel? Olvass tovább!
Fontos az írásos megállapodás
Szakértők egyetértenek abban, hogy a legtöbb ilyen konfliktus megelőzhető lenne.
Ez többek között azt jelenti:
- ismerni kell a telekhatárokat
- földmérő bevonása is indokolt lehet
- minden megegyezést érdemes írásba foglalni
Bár egy kerítés elsőre egyszerű építménynek tűnik, jogi szempontból komoly jelentősége van. Ráadásul egy apró vita könnyen hosszú, költséges és fárasztó jogi eljárássá alakulhat. Érdemes tehát előre gondolkodni.
