Szakértőnk, dr. Tarczay Áron ügyvéd szerint a társasházakban gyakoriak a konfliktusok a közös tulajdonú, de az alapító okirat, az SZMSZ vagy külön megállapodás szerint tulajdonostárs kizárólagos használatában lévő épületrészek – különösen a pincerészek vagy tárolók – használata körül. Mikor jogosult a közös képviselő ezen területeket kiüríteni, illetve milyen jogi eszközök állnak a tulajdonos rendelkezésére?
Nem tulajdonjog, de védelem illeti
A pincehelyiségek jellemzően a társasház közös tulajdonát képezik. A Polgári Törvénykönyv és a Társasházakról szóló törvény alapján a közösségnek lehetősége van valamelyik tulajdonostárs részére egy pincerészt kizárólagos használatba adni.
„Ez nem jelent tulajdonjogot, ugyanakkor a használót birtokháborítás elleni védelem illeti meg” – magyarázza az ügyvéd.
Csak kivételes esetben
A közös képviselő önhatalmúlag – bírósági vagy hatósági határozat, illetve érvényes közgyűlési felhatalmazás nélkül – alapesetben nem jogosult belépni a kizárólagos használatú pincerészbe. Léteznek azonban kivételek.
„Ha a pincében valamilyen esemény – például csőtörés, gázszivárgás, statikai omlás – közvetlenül fenyegeti a társasház épületének állagát vagy mások testi épségét, jogosult beavatkozni. Ha a tulajdonostárs nem érhető el azonnal,
a kárelhárítás érdekében a pincerész felnyitható és a munkálatok elvégzéséhez szükséges mértékben kiüríthető”
– mondja dr. Tarczay Áron.
Ha a társasház szervezeti és működési szabályzata (SZMSZ) vagy egy konkrét közgyűlési határozat kifejezetten előírja a pincék tűzvédelmi vagy épülethigiéniai felülvizsgálatát, és a tulajdonostárs a többszörös, igazolható felhívás ellenére sem szünteti meg a tűzveszélyt, akkor is elképzelhető ilyen intézkedés.
A kiürítéshez azonban ekkor is szigorú eljárási rend és határidők kapcsolódnak, és ez a lépés jogilag kockázatos a közös képviselő részéről.
(Forrás: Archív)
A hátralék nem indok
Ha a pincében csupán általános takarítást vagy karbantartást végeznek, de a tárolt holmik nem akadályozzák a közművekhez való hozzáférést és nem jelentenek tűzveszélyt, akkor nem lehet kiüríteni.
„A közös képviselő nem pakolhatja ki a tulajdonostárs pincéjét arra hivatkozva, hogy az illető hátralékban van a közös költséggel. Ha nincsen fennálló vészhelyzet, a képviselő arról sem dönthet saját hatáskörben, hogy a pince túl zsúfolt vagy nem tetszik neki a tárolás rendje” – magyarázza az ügyvéd.
Birtokvédelmet kérhetünk
Amennyiben a közös képviselő önhatalmúlag kiüríti a pincerészt, vagy eltulajdonítja, kidobja a benne lévő értékelhető ingóságokat, a zavarástól számított egy éven belül közvetlenül a helyi önkormányzat jegyzőjéhez lehet fordulni birtokvédelmi kérelemmel. A jegyző gyorsított eljárásban kötelezheti a társasházat, a közös képviselőt az eredeti állapot helyreállítására.
„Ha ez a határidő letelt, vagy a jegyzői eljárás nem vezetett eredményre, a bíróságtól is kérhetjük a birtokháborítás megszüntetését. Ezzel párhuzamosan a rongálásból vagy a dolgok megsemmisüléséből eredő kár megtérítése, a Ptk. szerinti kártérítési felelősség is érvényesíthető a képviselővel vagy a társasházzal szemben” – figyelmeztet szakértőnk.
Fotó: Archív
