Ez a szabály május 1-től hatályos ugyan, de 2024-ben élhetünk először a plusz felmondással. Az új rendeletek egyértelműen a lakástulajdonosoknak kedveznek. A részletek ismertetésében Zöld Kornél, az EMA Credit ügyvezető igazgatója, biztosítási szakértő segít nekünk.
Egyszerűbb választás
Az új szabályok szerint a jelzáloghitelek igénylése során a hitelközvetítő elektronikus eszközön köteles bemutatni az ügyfélnek a Magyar Nemzeti Bank Minősített Fogyasztóbarát Otthonbiztosítás (MFO) kalkulátorának az alkalmazását, ha a jelzáloghitel-szerződés megkötéséhez az adott ingatlanra vagyonbiztosítást kell kötni.
„A hitelfelvevő így teljes piaci képet kaphat az elérhető lakásbiztosításokról, és lehetősége nyílik megkeresni és igénybe venni a számára legkedvezőbb terméket. Az új szabály lehetőséget ad arra, hogy az ügyfél ne azt a lakásbiztosítást kösse meg a lakáshitel felvételekor, amit a bank ajánl neki, hiszen egyáltalán biztos, hogy a számára az a legkedvezőbb, vagy ő azt érzi a legjobbnak a családja, az otthona számára” – magyarázza a szakértő.
Határozott jutalék
A rendelet a lakásbiztosításoknál jutalékplafont is bevezet a biztosítók számára. „Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy a lakáscélú ingatlanra kötött biztosításnál a biztosításközvetítőnek kifizetett javadalmazás nem haladhatja meg az éves biztosítás 20 százalékát” – mondja Zöld Kornél.
Pontosan tudjuk, mennyit fizetünk
A kölcsönszerződés megkötése előtt a teljes hiteldíjmutató (THM) meghatározásakor figyelembe kell venni a fedezetül szolgáló ingatlan vagyonbiztosítás-díját is.
„Ezáltal az ügyfél a hitellel kapcsolatos összes költség között már a biztosítás díját is látni fogja. Ezzel meg lehetne gátolni, hogy egy hitelt a THM-plafonnál drágábban legyen kénytelen felvenni valaki, mivel a hitelfelvétel mellé kötelezően kötnie kell lakásbiztosítást, ami egy plusz rendszeres költség számára” – magyarázza a biztosítási szakértő.
Felmondani is lehet
A másik változás, hogy 2024-től a már megkötött lakásbiztosításokat nemcsak a biztosítási évforduló előtt lesz lehetőség költségek nélkül felmondani, hanem minden év márciusában is. Erről a lehetőségről pedig a biztosítóknak február 15-éig tájékoztatást kell adniuk. Így, ha időközben nagy teher lenne a díjak fizetése, vagy találunk olcsóbb biztosítást, akkor minden gond nélkül válthatunk.
szöveg: Kovács Vera
Fotó: Adobestock
