Kihez fordulhatunk?
„A perek kb. 70 százaléka családtagok, illetve szomszédok között kialakult vitából indul, érdemes tisztában lenni vele, kinek, mikor, mi a kötelezettsége – mondta lapunknak dr. Csitári Nikolett ügyvéd. – A tulajdonosnak akár az ingatlan, akár bármilyen ingóság használata közben minden olyan magatartástól tartózkodnia kell, amellyel a szomszédait szükségtelenül zavarná. De a szükségszerű zavarást szomszédunk köteles eltűrni.”
Vita esetén 1 éven belül a polgármesteri hivatal jegyzőjéhez fordulhatunk, ő kezd el vizsgálódni, ha kell, kimegy a helyszínre, hoz egy határozatot. A felmerülő kár megtérítésére kötelezheti a szomszédot. Aki nem ért egyet, bírósághoz fordulhat. Ha 1 éven belül nem lépünk, csak a bíróságra mehetünk, ott döntik el, hogy a zavarás átlépte-e a szükséges mértéket.
Áthajlik az ág, áthullik a gyümölcs
Kertes házban élőknél gond lehet a szomszédhoz áthajló fa is. A szomszéd az áthajló ágakról lehullott gyümölcsöket megtarthatja, de csak ha azokat a fa tulajdonosa nem szedi fel. Az áthajló ágak és átnyúló gyökerek levágására már nem jogosult, kivéve, ha miattuk földjét nem tudja rendesen használni, és a fa tulajdonosa felhívás ellenére sem távolítja el.
A közterületre, például utcára, a földre hulló gyümölcsöket – ha a fa tulajdonosa nem gyűjti össze – bárki felszedheti, ugyanez igaz akkor is, ha a fa a háza előtt áll. Ha viszont valaki a szomszéd háza előtti fáról leszedi a gyümölcsöt, az már lopásnak minősül.
Kié a kerítés?
Ha a földeket kerítés vagy sövény választja el egymástól, a szomszédok a kerítést közösen használhatják, a fenntartás költségei pedig a határolt földhosszúság arányában terhelik őket. A szomszédok azonban szóban vagy írásban ettől eltérően is megállapodhatnak.
Kivágathatjuk a szomszéd fáját?
A viták egyik leggyakoribb kiváltó oka, amikor a szomszéd telkén ültetett fa annyira megnő, hogy a mellette lévő udvart szinte teljesen beárnyékolja.
„A polgári törvénykönyv csak az áthajló ágak és átnyúló gyökerek levágására ad engedélyt, egy fa kivágására csak kivételes esetben kerülhet sor – mondja dr. Csitári Nikolett. – A jegyző legtöbbször a fa karbantartását, rendszeres metszését rendeli el, ám ha feltűnően öreg, beteg, esetleg korhadt, és félő, hogy egy nagyobb viharban kidőlhet, vagy ha egy nyaralóövezetben a szomszéd teljes udvarát beárnyékolja, és az ingatlan ezért veszít az értékéből, ezek már elegendő indokot szolgáltatnak a kivágásra. Persze minden kérdéses esetben szakértőt rendelnek ki, ő vizsgálja meg a fa állapotát, vagy hogy mekkora kárt okoz a szomszédnak.”
Mikor kötelező ajtót nyitni?
Van, amikor nemcsak illik, hanem kötelességünk a szomszédot beengedni a kertünkbe. Néhány esetet a jogszabály is felsorol:
✔ ha a fájáról áthullott gyümölcsöket szeretné felszedni
✔ ha az átnyúló ágakat és gyökereket szeretné levágni
✔ ha megszökött állatait szeretné befogni
✔ ha a földjén való építkezés, bontási vagy karbantartási munkálatok egy részét csak tőlünk tudja elvégezni.
Ha ebből bármilyen kárunk származik, például a kertünkben felállított festőállványzat tökreteszi a veteményest, vagy az átszökött állat tesz kárt benne, a szomszéd ezt köteles kifizetni nekünk, függetlenül attól, hogy hibás-e benne vagy sem. Ha viszont egyértelműen a szomszéd mulasztása miatt lett kárunk, például nem zárta el állatait, az okozott kár összegén felül kártérítést követelhetünk.
Fotó: pexels
